이번 시간에는 부동산 담보대출 후순위 아파트 조건 및 한도 금리 신청방법 살펴보도록 하겠습니다. 현대 대출을 받기란 더욱 힘들어진 가운데 담보대출을 알아보는 분들이 많아졌습니다. 이에 알아보려고 하니 참고하시길 바랍니다.
부동산 후순위 대출 2 금융권 선택
부동산 후순위 대출 2 금융권 선택 하시는 분들이 많을 것입니다.
아무래도 최근에 발생한 태영건설 워크아웃으로 인해 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크가 증가하면서 금융기관까지 부실 우려가 커진 상황을 경험했습니다. 이로써 정부에서는 PF 사업구조 개선 방향을 검토 중이라고 합니다.
이에 더해 기준금리의 동결과 경기 침체로 인해 은행 자금 조달이 어려워진 상황이었습니다. 정해진 월급으로만 생활이 힘들어져 대출을 고려하게 되었지만, 원하는 한도를 얻기가 쉽지 않기 때문인데요.
그래서인지 1금융권이 아닌 2 금융권 부동산 후순위 아파트 담보대출을 선택하는 분들이 많아졌습니다. 이 대출 상품은 이미 다른 금융기관에서 돈을 빌린 상태에서 추가로 자금이 필요할 때나, 기존 선순위를 대환 하며 금액을 증액하고 싶을 때 활용할 수 있는 상품입니다.
이 대출의 장점은 여러 가지가 있었습니다.
- LTV 시세 대비 80% 이상까지 대출 가능
- 직장인, 개인사업자, 프리랜서, 주부 등 무직자도 신청 가능
- 신용등급이 낮아도 신청 가능
보통 대출을 고려할 때 1금융권 시중은행을 선택하는 경우가 많지만, 저는 시중은행에서의 대출로는 원하는 금액을 얻기 어렵다고 판단했습니다. 승인률이 낮고 한도가 제한적이었기 때문입니다.
따라서 시간이 촉박했던 저는 2금융권을 선택하게 되는 것입니다. 다행스럽게도 해당 대출은 승인되었고, 예상보다 주택 매매가가 높게 책정되어 규제에도 불구하고 큰 금액을 빌릴 수 있습니다.
현재 여러 지역에서 시행되는 규제는 가계부채의 증가 억제와 함께 주택 시장에서의 투기적 거래 방지가 목적입니다. 그러나 부동산담보대출을 활용함으로써 이러한 규제를 피할 수 있었습니다. 특히 2 금융권은 매매가의 최대 90%까지 대출이 가능하다는 특징이 있어 다양한 금융기관을 비교해 보면 좋습니다.
부동산 담보대출 조건
부동산 담보대출 조건 주택 시설로 허가된 부동산을 보유해야 했습니다. 부동산은 KB 시세나 국토교통부의 공식 사이트를 통해 5천만원 이상의 시세로 확인 가능해야 했으며, 등록이 되어 있지 않은 경우 감정 절차를 거쳐야 했습니다. 각 은행의 감정가가 상이하므로 주의가 필요합니다.
부동산담보대출을 신청하려면 연체된 대금이나 요금이 없어야 했습니다. 미납이 있다면 부결될 수 있으므로 사전에 확인하셔야 합니다. 그리고 소득이나 신용점수는 까다롭지 않았으나, 연체 가능성을 낮추기 위해서는 안정적인 소득이 필요합니다.
무직자나 주부도 부동산담보대출을 신청할 수 있었지만, 소득이 없는 경우 이자율은 높아지고 한도도 낮게 책정될 가능성이 있었습니다. 그러나 보유 중인 부동산의 감정가에 따라 상황이 달라질 수 있습니다.
각 금융기관은 부동산담보대출에 대해 요구하는 조건이 조금씩 다를 수 있었습니다. 따라서 다양한 상품을 비교해보고 본인에게 가장 적합한 조건을 찾는 것이 중요합니다.
부동산 담보대출 신청방법
부동산 담보대출 신청방법 후순위 아파트담보대출은 자금 이용 목적에 따라 운영자금과 생활비 두 가지로 나뉘어져 있었습니다. 운영자금 대출과 생활비 대출로 나눠진다고 보시면 될 것 같습니다.
1. 운영자금 대출
운영자금으로 대출을 받으면 DSR이나 STI와 같은 규제를 우회할 수 있어 최대 95%까지 자금을 빌릴 수 있었습니다. 그러나 최장 5년의 기간을 고려해 미리 상환 가능성을 검토해야 했습니다.
2. 생활비 대출
생활비 목적으로 돈을 빌릴 경우 다양한 규제를 받지만, 최대 30년까지 상환 기간을 설정할 수 있어 장기적인 상환 계획을 세울 수 있었습니다.
3. 상환 능력 고려
본인의 재정 상황과 상환 능력을 고려해 적합한 대출 유형을 선택하는 것이 중요했습니다.
4. 다양한 금융기관 비교
금융기관마다 요구하는 이자율, 한도 등이 다르기 때문에 손실을 막기 위해 다양한 곳을 비교하고 꼼꼼히 검토한 후 선택하는 것이 필요했습니다. 부동산담보대출과 관련된 상품을 비교할 수 있는 사이트를 활용해 보시길 권장드립니다.
지금까지 부동산 담보대출 후순위 아파트 조건 및 한도 금리 신청방법 살펴봤는데요. 지금의 글이 도움이 되는 글이 되었길 바라면서 이만 포스팅을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
목차
1. 부동산 후순위대출 2금융권 선택
2. 부동산 담보대출 조건
3. 부동산 담보대출 신청방법
